В Москве и Подмосковье на продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в уже сданных новостройках. Это 19,5% всего первичного предложения столичного региона — максимальная доля за пять лет. Подсчёт выполнили аналитики RedCat по заказу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.
Иначе говоря, сегодня почти каждый пятый лот на рынке нового жилья столицы — квартира в жилом комплексе, который полностью введён в эксплуатацию. Постепенно доля подобного предложения растёт. В 2022 году на него приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Теперь показатель обновил многолетний максимум — 19,5% (18,9 тыс. лотов).
Где больше всего квартир в сданных домах?
Лидирует по доле квартир в сданных ЖК старая Москва — 21,2%. В Подмосковье таких лотов 19,9%, в Новой Москве — примерно 11,5%.
Квадратный метр в готовом жилье столицы в среднем стоит 861 тыс. руб. За год ценник прибавил 9%, за два года — 52%.
Как изменились цены в Новой Москве и области?
В Новой Москве метр подорожал до 286 тыс. руб. в среднем. Рост за год — 21%, за два года — 36%. Похожая картина в Подмосковье: 250 тыс. руб. за метр, плюс 25% за год и 33% за два года.
«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Вопросы и ответы
Сколько сейчас стоит квадратный метр в готовых новостройках Москвы и как изменилась цена за год?
В среднем квадратный метр готового жилья в столице стоит 861 тыс. рублей. За последний год цена выросла на 9%, а за два года прибавила 52%.
Какие регионы столичного рынка лидируют по доле квартир в уже сданных домах?
Больше всего таких лотов в старой Москве — 21,2% от предложения. В Подмосковье их доля составляет 19,9%, а в Новой Москве — около 11,5%.
Почему цена квадратного метра в готовой квартире иногда ниже, чем в строящейся?
К моменту сдачи дома из продажи уходят самые ликвидные компактные квартиры, а в экспозиции остаются крупные и менее востребованные лоты. Из-за этого цена за квадратный метр в них оказывается ниже.