Почти 90% покупателей элитного жилья в Москве сейчас выбирают объекты за Садовым кольцом. За первое полугодие 2026 года на проекты вне центра пришлось 88% спроса, тогда как в 2019-2021 годах этот показатель колебался в пределах 60-70%. Уже несколько лет подряд значение держится в районе 90%. При этом больше двух третей столичных премиальных новостроек построены за пределами центральной части города, сообщает НФ ГРУПП (NF GROUP).
Где в Москве строят элитное жилье?
К завершению первого полугодия 2026 года элитное жилье предлагалось в 34 столичных комплексах. Внутри Садового кольца из них оказались лишь 11 — это 32%. Еще 17 объектов разместились в зоне между Садовым и Третьим транспортным кольцом, шесть — за ТТК. Итого 68% премиальных новостроек Москвы расположены вне центра.
За минувшие пять лет количество комплексов практически не поменялось. Если во втором квартале 2021 года на рынке насчитывалось 33 проекта, то теперь — 34. Объем предложения при этом поднялся на 78%: с 1,4 тыс. до почти 2,5 тыс. квартир и апартаментов.
Главный прирост дали проекты за Садовым кольцом. За пять лет число лотов здесь выросло почти вдвое — с 1,1 тыс. до 2,1 тыс. Внутри «садового» прибавка составила 27%: с 0,3 тыс. до 0,4 тыс. лотов. На сегодня 85% всего предложения премиального жилья столицы приходится на объекты вне Садового кольца. Для сравнения: в 2019 году их доля была чуть выше 50%, в 2020-м — 70%, а в дальнейшем держалась в пределах 80-85%.
Где именно появляются проекты за ТТК?
При этом премиальный рынок растет не по всей Москве. За ТТК такие проекты появляются точечно. Преимущественно они сконцентрированы на западе города — в исторически престижных Раменках и Дорогомилове. Эти районы выделяются развитой инфраструктурой и большими зелеными зонами. Близость парков особенно ценят семьи с детьми и покупатели, которым важен быстрый доступ к природным территориям.
Вопросы и ответы
Где именно за ТТК строят премиальное жилье в Москве?
За ТТК такие проекты появляются точечно. В основном они сосредоточены на западе города — в Раменках и Дорогомилове. Эти районы известны развитой инфраструктурой и большими зелеными зонами, что особенно ценят семьи с детьми.