Глава Банка России Эльвира Набиуллина 11 сентября (пятница) объяснила, как будет работать предложенный механизм рассрочки на жилье. После сдачи дома в эксплуатацию квартира переходит в собственность дольщика, однако застройщик получает право залога на этот объект. Если покупатель перестанет вносить платежи, на заложенную недвижимость могут обратить взыскание.
Как будут изымать жилье при просрочке?
По словам Набиуллиной, процедура изъятия жилья при просрочке по рассрочке будет аналогична той, что применяется при ипотеке.
«На наш взгляд, не надо особые процедуры (по изъятию жилья – ред.) прописывать в законе, потому что эти процедуры уже описаны в гражданском законодательстве, в законодательстве о залоге, в законодательстве об ипотеке, и будут действовать эти правила, которые для всех понятны. Процесс взыскания должен быть такой, как при оформлении ипотечного кредита в банках. Такая наша позиция», — цитирует Набиуллину ИА «Интерфакс».
Что за законопроект готовит Минстрой?
Минстрой РФ подготовил законопроект, который регулирует приобретение жилья в рассрочку. Поправки планируют внести в 214-ФЗ о долевом строительстве многоквартирных домов. Если последний взнос приходится на период после ввода дома в эксплуатацию, то до момента полной оплаты квартира остается в залоге у застройщика — с даты госрегистрации права собственности дольщика. Чтобы реально оценивать долговую нагрузку покупателей, данные о договоре рассрочки предлагается направлять в банк, где открыт эскроу- или расчетный счет, а уже оттуда — в бюро кредитных историй.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин говорил, что законопроект о рассрочке при покупке жилья может поступить в Госдуму осенью 2026 г.
Сможет ли рассрочка заменить ипотеку?
Эксперты IRN.RU считают, что рассрочки вновь способны занять до половины рынка новостроек. Вместе с тем это вынужденная и рискованная замена ипотеке, пригодная лишь для небольших объемов.
Вопросы и ответы
Как будут изымать квартиру, если покупатель перестанет платить рассрочку?
По словам Эльвиры Набиуллиной, процедура будет такой же, как при ипотеке. Отдельные правила прописывать в законе не нужно — они уже есть в гражданском законодательстве, законах о залоге и об ипотеке.
Что именно предлагает Минстрой в законопроекте о рассрочке?
Минстрой подготовил поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве. Квартира остаётся в залоге у застройщика до полной оплаты, а данные о договоре рассрочки предлагают направлять в банк и бюро кредитных историй.
Когда законопроект о рассрочке может попасть в Госдуму?
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин говорил, что документ может поступить в Госдуму осенью 2026 года.