Еврокомиссия взялась за подготовку законодательного акта, дающего городам и регионам ЕС право вводить ограничения на краткосрочную сдачу жилья через сервисы наподобие Airbnb, сообщает TTW. Документ с рабочим названием «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act) должен обеспечить местным властям прочную юридическую опору в борьбе с жилищным кризисом в туристических центрах. Как следует из проекта, в районах, где рынок жилья испытывает повышенную нагрузку, власти смогут устанавливать соразмерные ограничения, не боясь, что арендодатели пойдут в суд.
Из-за роста рынка Airbnb в Европе жилой фонд в наиболее популярных локациях испытывает серьезное давление. Евростат приводит такие цифры: за 2025 г. через платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатель предыдущего года. В среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится порядка 1,2% жилого фонда, однако в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах этот показатель доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать данный сегмент, а Барселона намерена к 2028 г. полностью запретить сдачу квартир туристам.
Почему жилье в ЕС стало недоступным?
Ключевая задача нового закона – сделать жилье доступным для тех, кто занят в туристической отрасли. Еврокомиссия подсчитала: с 2013 г. цены на жилье в ЕС поднялись более чем на 60%, средняя арендная плата – примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за период с 2018 по 2024 г. увеличилось на 93%. В итоге горничные, повара, гиды и работники аэропортов селятся в дальних пригородах, а рестораны, отели и музеи страдают от нехватки кадров.
Что известно о новом законе ЕС про Airbnb?
По информации издания, общеевропейский запрет на Airbnb новый закон не устанавливает — вместо этого появляется общая методология, помогающая выявлять районы, где ощущается нехватка жилья, а также критерии, по которым оценивают соразмерность вводимых ограничений. В Еврокомиссии акцентируют: национальные и местные власти получат более твёрдую почву под ногами, поскольку смогут опираться на понятные правила. Ожидается, что об инициативе в сентябре объявит глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен. Ключевая же цель — не избавиться от краткосрочной аренды, а выстроить систему, где жители, гости, хозяева и отели сосуществуют, а занятые в туристической сфере люди живут рядом с работой.
Согласно данным аналитического центра «Домклик», в марте быстрее всего первичное жильё дорожало в Венгрии (+20%), Казахстане (+16,6%) и Белоруссии (+15,8%). Заметный подъём зафиксировали также в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Скромнее динамика оказалась в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). Аналитики связывают удорожание в государствах Южной и Восточной Европы, а равно в Турции, со спросом инвесторов и удалённых сотрудников IT- и финансовых компаний.
Вопросы и ответы
Запретит ли новый закон ЕС краткосрочную аренду через Airbnb?
Нет, общеевропейский запрет на Airbnb новый закон не устанавливает. Вместо этого вводится общая методология для выявления районов с нехваткой жилья и критерии оценки соразмерности ограничений. Национальные и местные власти получат более твёрдую юридическую опору для регулирования.
Какие города уже планируют запретить сдачу квартир туристам?
Барселона намерена к 2028 году полностью запретить сдачу квартир туристам. Также Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать этот сегмент. В Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах на краткосрочную аренду приходится до 20% жилого фонда.
Как изменились цены на жильё и аренду в ЕС с 2013 года?
С 2013 года цены на жильё в ЕС выросли более чем на 60%, а средняя арендная плата — примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за период с 2018 по 2024 год увеличилось на 93%. Это привело к тому, что работники туристической сферы селятся в дальних пригородах.