Во II квартале 2026 года каждая четвёртая сделка по договорам долевого участия (ДДУ) в России оформлялась с рассрочкой. Это на 5 процентных пунктов превышает показатель предыдущего квартала. Такие цифры приводит Аналитический центр ДОМ.РФ.
Почти все застройщики — 94% — имеют в своём портфеле действующие договоры с рассрочкой, показал совместный опрос ДОМ.РФ, ИРСО и АЦ ВЦИОМ. Доля таких сделок достигает 27% от общего объёма портфеля ДДУ.
Случаев массового расторжения договоров долевого участия не зафиксировано. У трети компаний во втором квартале 2026 года разрывов не было вовсе, у прочих их доля укладывалась в 10%.
Чем опасна рассрочка при покупке по ДДУ?
При этом рассрочка связана с рисками, говорится в сообщении. По действующим нормам её можно использовать при покупке по ДДУ лишь до момента ввода объекта в эксплуатацию. На завершающей стадии некоторые покупатели оказываются не в силах нести долговую нагрузку либо получают отказ по ипотеке — в том числе из-за того, что застройщик не способен проверить платёжеспособность клиента столь же тщательно, как банк.
На 1 сентября покупатели не внесли 17% стоимости действующих ДДУ с рассрочкой. На счета эскроу ожидается поступление около 1,5 трлн руб. С начала года объём вырос на 0,2 трлн руб. Иными словами, свежие обязательства по рассрочкам появляются быстрее, чем закрываются прежние.
Что рассрочки значат для застройщиков?
Расширение практики рассрочек для застройщиков — скорее вынужденный шаг, требующий более активного управления проектным финансированием: чем выше доля таких сделок, тем ниже покрытие задолженности средствами на эскроу и тем выше ставка по проектному финансированию, указано в сообщении.
Там же подчёркивается: исправить ситуацию способна донастройка законодательства. Законопроект, опубликованный в августе, призван устранить ключевые пробелы регулирования и расширить возможности применения рассрочек. Меры направлены на то, чтобы сохранить рассрочку как действенный инструмент поддержки спроса — это частично возместит выпадающий спрос на фоне модификации «Семейной ипотеки».
Как Минстрой хочет урегулировать рассрочку?
Проект закона, который урегулирует приобретение жилья в рассрочку, подготовлен Минстроем РФ. Поправки предполагается внести в 214-ФЗ — закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Среди прочего задумано следующее: если квартиру покупают в рассрочку и финальный платёж по ней наступает уже после того, как дом ввели в эксплуатацию, то вплоть до полного расчёта объект числится в залоге у застройщика. Отсчёт ведётся с госрегистрации права собственности участника долевого строительства. Кроме того, чтобы адекватно оценивать долговую нагрузку покупателей, сведения о договоре рассрочки планируют направлять в кредитную организацию, где открыт эскроу- или расчётный счёт, а уже оттуда — в бюро кредитных историй.
Осенью 2026 г. законопроект о рассрочке при покупке жилья может поступить на рассмотрение Госдумы — об этом прежде говорил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Эксперты IRN.RU считают: рассрочки способны вновь занять до половины рынка новостроек. Правда, это мера вынужденная и сопряжена с рисками — альтернатива ипотеке, применимая лишь в небольших объёмах.
Вопросы и ответы
Насколько массово застройщики предлагают рассрочку по ДДУ?
Почти все застройщики — 94% — имеют в своём портфеле действующие договоры с рассрочкой. Доля таких сделок достигает 27% от общего объёма портфеля ДДУ. Это данные совместного опроса ДОМ.РФ, ИРСО и АЦ ВЦИОМ.
Что грозит покупателю, который взял рассрочку по ДДУ?
Рассрочку можно использовать при покупке по ДДУ лишь до момента ввода объекта в эксплуатацию. На завершающей стадии некоторые покупатели не в силах нести долговую нагрузку либо получают отказ по ипотеке, в том числе потому, что застройщик не может проверить платёжеспособность клиента так же тщательно, как банк.
Какие изменения в законе о рассрочке готовит Минстрой?
Минстрой подготовил поправки в 214-ФЗ. Если финальный платёж по рассрочке наступает после ввода дома в эксплуатацию, объект числится в залоге у застройщика до полного расчёта. Сведения о договоре рассрочки планируют направлять в банк, где открыт эскроу- или расчётный счёт, а оттуда — в бюро кредитных историй.