Доля ипотечных сделок со ставками свыше 15% растет среди заемщиков всех возрастов — рынок новостроек понемногу смещается обратно к рыночным условиям. Вместе с тем льготные программы все еще определяют ситуацию: свыше 63% кредитов на жилье оформлено по ставке менее 10%. Такие данные приводятся в сообщении «Сбер2В Аналитики», чьи эксперты проанализировали ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставили результаты первого полугодия 2026 года с тем же периодом 2025-го.
За год средняя ставка в этих городах прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.
Какая доля ипотеки со льготной ставкой?
В январе–июне 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее подобных кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растет доля займов по рыночным ставкам — выше 15%.
Заметнее всего сдвиг проявился у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах). Здесь на ипотеку со ставкой более 15% пришлось 42% сделок — на 15 п.п. больше, чем год назад. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель прибавил 5 п.п. и составил 30%. При этом именно миллениалы по-прежнему покупают новостройки чаще других: на них приходится 63% всех ипотечных сделок, правда, за год их доля просела на 3 п.п. В то же время активнее на рынок выходят зумеры — их доля поднялась с 11% до 15%.
В каком городе больше всего зумеров?
Возраст покупателей сильно варьируется по городам. В Владивостоке зумером является каждый пятый заемщик. В Москве и Санкт-Петербурге их доля самая скромная — 9% и 12% соответственно.
На возрастную структуру покупателей ощутимо влияет цена жилья. Москва и Санкт-Петербург среди участников исследования остаются лидерами по средней стоимости квартиры: в столице она составила 18,6 млн рублей, прибавив за год 9%, в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого доля молодых покупателей тут сравнительно невелика: чем дороже жилье, тем крупнее нужен первоначальный взнос и тем дольше приходится копить.
Где самый высокий платеж по ипотеке?
В Москве средний ежемесячный платеж по ипотеке достиг 71,7 тыс. рублей — почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год он вырос на 9%. Сильнее всего платежи поднялись в Краснодаре: средний взнос там составил 31,1 тыс. рублей, прибавив за год 31%.
В Краснодаре и Москве среди покупателей квартир в новых домах преобладают приезжие. Именно эти два города лидируют по числу заемщиков ипотеки без местной прописки — 75% и 68% сделок соответственно.
Вопросы и ответы
Какая доля ипотечных сделок прошла по льготным ставкам в первой половине 2026 года?
В январе–июне 2026 года в десяти крупнейших городах по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками. Годом ранее таких кредитов было на 10 процентных пунктов больше, то есть льготная ипотека постепенно уступает место рыночной.
Как отличаются возраст и платежи покупателей новостроек в Москве и Владивостоке?
Во Владивостоке каждый пятый заемщик — зумер, тогда как в Москве их доля всего 9%. Средний платеж в Москве достиг 71,7 тыс. рублей, что почти вдвое выше среднего по десяти городам и на 9% больше, чем год назад.
В каких городах больше всего покупателей квартир без местной прописки?
Лидируют Краснодар и Москва: там доля заемщиков ипотеки без местной прописки составляет 75% и 68% сделок соответственно. Это заметно выше, чем в остальных городах, участвовавших в исследовании.