По итогам первого полугодия 2026 года примерно 62% сделок на рынке премиальных новостроек Москвы было заключено в объектах с высокой строительной готовностью. Для сравнения: в 2023-м этот показатель равнялся 21%, в 2024-м — 23%, а в 2025-м — 41%. Как подсчитали аналитики НФ ГРУПП (NF GROUP), за три года доля подобных сделок увеличилась практически втрое.
Почему покупатели выбирают готовые новостройки?
Под термином «высокая степень готовности» специалисты компании подразумевают как уже введенные в эксплуатацию жилые комплексы, так и те, где сейчас ведутся фасадные и внутренние работы. Такой тренд объясняется умеренным спросом со стороны покупателей и сохраняющейся нестабильностью в экономике. Люди стали тщательнее просчитывать бюджет покупки, оценивать площадь лота и условия сделки, а также хотят сократить время ожидания и снизить для себя риски, связанные со стройкой.
Повлияла на ситуацию и трансформация самого рынка: за последние годы многие премиальные проекты, включая крупные, перешли на финальный этап возведения.
Как изменилась структура предложения?
Параллельно, как отмечается в отчете, меняется и структура экспозиции. К концу первого полугодия 2026-го в столичных премиальных новостройках продавалось около 2,5 тыс. квартир и апартаментов. На долю строящихся на начальном этапе объектов пришлось лишь 21% — тогда как три года назад этот сегмент занимал 42%. Иными словами, объем такого предложения уменьшился вдвое.
Зато проекты с высокой степенью готовности сейчас формируют 48% всего объема премиального жилья на рынке. Если сравнивать с первым полугодием 2023 года (32%), то прирост составил 16 процентных пунктов.
Вопросы и ответы
Что означает высокая степень готовности новостройки?
Под высокой степенью готовности понимаются жилые комплексы, уже введенные в эксплуатацию, а также те, где ведутся фасадные и внутренние работы. Это определение используется аналитиками NF GROUP при подсчете доли сделок на рынке премиальных новостроек Москвы.
Почему покупатели стали чаще выбирать готовые новостройки?
Покупатели выбирают готовые новостройки из-за умеренного спроса и экономической нестабильности. Они тщательнее просчитывают бюджет, оценивают площадь и условия сделки, хотят сократить время ожидания и снизить риски, связанные со стройкой. Также многие премиальные проекты перешли на финальный этап возведения.
Как изменилась доля строящихся на начальном этапе объектов за три года?
Доля строящихся на начальном этапе объектов в структуре предложения премиальных новостроек Москвы уменьшилась вдвое: с 42% в первом полугодии 2023 года до 21% к концу первого полугодия 2026 года. Это произошло на фоне роста доли проектов с высокой готовностью.