По данным NF GROUP, в первые шесть месяцев 2026 года на московском первичном рынке элитного жилья в ценовом диапазоне до 50 млн рублей продавалось около 100 лотов. Это на 27% меньше, чем за аналогичный период годом ранее, и одно из самых низких значений за пять лет — сопоставимый уровень отмечался лишь в I квартале 2022 года. Уже во II квартале 2022 года количество таких лотов увеличилось более чем втрое благодаря старту нового проекта.
Сколько элитного жилья дешевле 50 млн продается?
Минимальной за всю историю наблюдений за элитными новостройками оказалась и доля подобных предложений в общем объеме — к концу июня она равнялась 3%. Причина — рекордный объем предложения на первичном рынке, достигший 3,5 тыс. лотов, и максимальная средневзвешенная цена квадратного метра, почти 2,3 млн рублей.
В диапазоне до 50 млн рублей предлагались в основном компактные лоты в премиальных проектах. Средняя площадь — около 40 кв. м, средневзвешенная цена — 1 040 тыс. рублей за кв. м. Немного больше половины предложения (51%) составляли лоты без отделки. На варианты с предчистовой и финишной отделкой приходилось примерно поровну — 26% и 23% соответственно.
Какой район Москвы самый доступный?
Самым доступным районом Москвы по средневзвешенной цене «квадрата» на первичном рынке элитной жилой недвижимости по итогам I полугодия 2026 года оказался Донской. Здесь лоты в новостройках предлагались по 1 190 тыс. рублей за кв. м (+9% за год). В список наиболее доступных локаций вошли также Даниловский район — 1 280 тыс. рублей за кв. м (+6% за год), Раменки — 1 400 тыс. рублей за кв. м (14% за год), Дорогомилово и Пресненский район — по 1 590 тыс. рублей за кв. м (+4% за год). В Таганском районе, где за первое полугодие 2026 года на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения составила 1 750 тыс. рублей за кв. м (+10% за год). Речь преимущественно о локациях с премиальными новостройками, где реализуются крупные комплексные проекты с широкой линейкой предложения.
Лоты стоимостью до 50 млн рублей — для премиум-сегмента давно не характерная история. Их присутствие в экспозиции свидетельствует: выбор в новых проектах широк и достаточен. Цены в этом сегменте в целом растут, квадратный метр стоит максимум, однако клиенты всё ещё способны найти вариант, укладывающийся в сравнительно скромный для такого класса бюджет. Подобные объекты обычно берут ради инвестиций — чтобы сберечь средства и получать пассивный доход со сдачи внаём. Ещё один мотив — покупка на перспективу для детей», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.
Вопросы и ответы
Какая доля предложений дешевле 50 млн рублей на элитном рынке Москвы?
К концу июня 2026 года доля таких лотов в общем объеме составила 3% — это минимум за всю историю наблюдений за элитными новостройками.
Какой район Москвы самый доступный по цене квадратного метра в элитном сегменте?
По итогам первого полугодия 2026 года самым доступным стал Донской район: там элитные новостройки предлагались по 1 190 тыс. рублей за кв. м, что на 9% больше, чем годом ранее.
Какова средняя площадь и цена квадратного метра у элитных лотов до 50 млн рублей?
В этом ценовом диапазоне предлагались в основном компактные лоты средней площадью около 40 кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра составляла 1 040 тыс. рублей.